Omgevingsvisie Laarbeek; ‘Die 2800 woningen kunnen we halen’

Laarbeek - Een groter zoekgebied voor woningbouw bij Schevelingen. Een stukje groen aan de Molendreef/Hoekendaal in Lieshout waar zeker geen woningen gaan komen. 37 reacties kwamen er op de ‘Omgevingsvisie kernen’, een gemeentelijke visie op de plekken waar in de toekomst woningen gebouwd kunnen worden. Ze gaven aanleiding tot een paar kleine veranderingen, maar er is geen aanleiding de visie om te gooien.

Nog maar vier jaar geleden mocht Laarbeek van de provincie niet meer dan 700 woningen bouwen. Maar de tijden zijn snel veranderd. Er is landelijke woningnood en de Brainport-regio, met grote bedrijven als ASML, heeft nog meer extra woningen nodig om te kunnen groeien. Laarbeek heeft daarom de opdracht gekregen om tot 2040 zo’n 2805 woningen te bouwen. Voor de gemeente is dat een gigantische opgave. Laarbeek telt nu zo’n 10.000 woningen. Aarle-Rixtel heeft er dik 2500. Er moet dus in 15 jaar verspreid over de gemeente een heel dorp worden bijgebouwd.

De provincie zegt al jaren dat het buitengebied zoveel mogelijk ongemoeid moet blijven. Nieuwe woningen bouwen doe je bij voorkeur in de kernen, vindt Den Bosch. Ook Laarbeek heeft dat veel gedaan, maar merkt dat er grenzen aan zitten. De dorpen zijn steeds verder versteend, er is groen verdwenen. Dat is slecht voor het woonklimaat en maakt het afvoeren van water na een heftige bui lastig. Daarom ging Laarbeek het anders doen. De gemeente gaat op 26 plekken kijken of er huizen gebouwd kunnen worden. Een deel daarvan ligt nog altijd in de kernen. Daar kunnen bijvoorbeeld woningen gesloopt worden en vervangen door meer kleinere of hogere huizen. Maar de gemeente kijkt ook nadrukkelijk naar uitbreiding. Laarbeek gaat geen groen in de kernen vervangen door stenen.

De provincie heeft al laten merken niet met alles blij te zijn. Maar er worden gesprekken gevoerd en wethouder Ron van den Berkmortel heeft goede hoop dat ook in Den Bosch inzichten gaan veranderen. De reacties van inwoners zijn heel verschillend, maar er is wel een lijn in te ontdekken. Sommigen vinden het lastig dat ze nu een mooi uitzicht hebben en voor 2040 misschien tegen een woonwijk aankijken. “Nivea-reacties”, noemt de gemeente dat: niet in mijn voor- en achtertuin. Laarbeek wil echt wel rekening houden met individuele belangen. Maar het algemeen belang gaat voor. Toch is op een aantal kleine punten de visie wel aangepast. Aan de Molendreef in Lieshout in een stukje zoeklocatie vervallen. Die hoek zelf is niet zo bijzonder, het coulisselandschap erachter is dat wel en nieuwbouw zou het aantasten. De gemeente zelf heeft nog een stukje Schevelingen toegevoegd, aan de zuidkant van Aarle-Rixtel. Daar kan zonder veel schade aan het landschap juist wel gebouwd worden.

Opvallend is ook dat veel mensen moeite hebben met de term hoogbouw. “Inwoners lijken te denken dat er overal vijf bouwlagen komen. Maar het gaat om drie, vier of vijf bouwlagen. Het Pakhuys in Mariahout telt straks ook drie lagen”, aldus de wethouder. Hij ziet Zonnetij in Aarle-Rixtel met deels vijf lagen en veel groen juist als een mooie invulling van de dorpsrand. Dat zou op meer plekken kunnen. Ook Strijp in Aarle-Rixtel ziet hij als een mooie uitbreidingswijk. In de visie wijst Laarbeek drie kleinere bedrijventerreinen aan als mogelijke plek voor woningbouw. Zowel Papenhoef in Lieshout, de hoek Brugstraat/Willemstraat in Beek en Donk en Torenakker in Aarle-Rixtel zijn eigenlijk geen echte bedrijventerreinen meer. Opvallend is dat alleen over Torenakker reacties binnenkwamen. Bewoners daar wezen erop dat het er zo lekker rustig wonen is. Van den Berkmortel ziet daarin bevestigd dat het tegenwoordig meer een woongebied is dan een bedrijventerrein.

“Die 2800 woningen kunnen we met bestaande plannen en de nieuwe zoekgebieden halen”, denkt de wethouder. Maar met alleen grond ben je er niet. De woningen zullen ook gebouwd moeten worden en stroom krijgen. “Ik heb tot nu toe van projectontwikkelaars geen signalen dat er een tekort is aan bouwvakkers”, aldus de wethouder, “en over de elektriciteit praten we in regioverband.” Het stuk gaat in november naar de gemeenteraad. Er is ook een omgevingsvisie voor het buitengebied gemaakt. In de loop van volgend jaar worden die twee samengevoegd tot een stuk.