Laarbeek gaat verder met woningbouw Schevelingen en Borgakker; in totaal 1100 tot 1400 woningen

LAARBEEK - De gemeente Laarbeek gaat door met het maken van woningbouwplannen in het Aarle-Rixtelse Schevelingen en het Lieshoutse Borgakker, eerder bekend als Vogelenzang. Het is de bedoeling dat er in Aarle-Rixtel 400 tot 550 huizen worden gebouwd. In Lieshout kan het om 600 tot 750 huizen gaan. Onlangs trok het college 650.000 euro uit om de plannen verder uit te werken.

Door Wim Poels

De regio Brainport Eindhoven wil tot 2040 100.000 woningen bouwen. Over de verdeling zijn afspraken gemaakt. Laarbeek staat tot 2040 voor nog 2800 woningen aan de lat. Eerder dit jaar stelde de gemeenteraad een omgevingsvisie vast, waarin stond waar mogelijke woningbouwlocaties lagen. Met Schevelingen, ten zuidwesten van Aarle-Rixtel, en Borgakker ten noordwesten van Lieshout, kiest de gemeente er nu voor snel met deze grote locaties verder te gaan. “We doen ook veel binnen de bebouwde kommen van de kernen”, aldus wethouder Ron van den Berkmortel. “Maar om de gewenste aantallen te halen, is uitbreiding nodig.”

Dat het college haast wil maken heeft ook te maken met het voorkeursrecht. Laarbeek heeft vastgelegd dat eigenaren in het gebied die grond willen verkopen, dat eerst aan de gemeente aan moeten bieden. Dat besluit geldt tot eind 2028 en kan eventueel verlengd worden. Die verdere uitwerking gaat de gemeente niet zelf doen, maar besteed ze voor beide plannen uit aan een bureau. De selectie daarvan moet dit jaar gebeuren, zodat het begin volgend jaar aan de slag kan. In 2028 zouden er dan een omgevingsplan, een gebiedsvisie en een landschapsvisie voor het gebied moeten liggen. Dat alles moet tot stand komen in overleg met omwonenden.

Over hoe het plan er concreet uit gaat zien, is nu nog weinig te zeggen. Het bureau krijgt de opdracht mee dat tweederde van de woningen in de categorie betaalbaar moet vallen. Dertig procent moet sociale huur zijn. Daarnaast is dorpse hoogbouw mogelijk: drie tot vier bouwlagen, misschien in een enkel geval vijf. “Maar het moet wel passen, het dorpse karakter dient behouden te blijven”, aldus de wethouder. Ook duurzaam, netbewust bouwen is een voorwaarde. Daarbij hoort ook het nodige groen. Vanuit elke woning moet je drie bomen kunnen zien, dertig procent van de wijk moet in de schaduw van bomen liggen en binnen 300 meter dient een stukje openbaar groen te liggen. Per huis moet er 75 vierkante meter openbaar groen zijn. Aan de grens van beide plannen ligt ook een flink stuk natuur. In het noordoosten van Borgakker komt een 11 hectare groot overgangsgebied naar het buitendorpse groen. Daar zijn nu nog weilanden. Bij Schevelingen is twee hectare voorzien. Schevelingen wordt straks ontsloten via de Bosscheweg en de Helmondseweg, voor Borgakker is de Sonseweg als belangrijkste verkeersontsluiting aangewezen. De naam Borgakker is gekozen op historische gronden. Aanvankelijk was de naam Vogelenzang, maar omdat er ook al een straat zo heet leidde dat tot verwarring. In het gebied lag vroeger Hoeve de Borg en ook de naam Borgakker werd vroeger gebruikt. 

Uit de verdere uitwerking moet ook blijken wie uiteindelijk het project gaat trekken. Mogelijk is dat de gemeente, het kan ook zijn dat dat een ontwikkelaar wordt. Inmiddels heeft de gemeente al een jaar voorkeursrecht op de grond in het gebied liggen. Volgens Van den Berkmortel is er nog geen grond gekocht, maar worden er wel gesprekken gevoerd. “We hebben niet vooraf actief met de bewoners gecommuniceerd, maar als ze vragen hebben gaan we graag met ze in gesprek. Je merkt dat het wel iets doet en mensen aanzet tot nadenken.” In de plangebieden liggen ook enkele agrarische bedrijven, die zullen moeten verdwijnen als het plan wordt uitgevoerd.

Wanneer de schop de grond in kan, hangt van heel veel dingen af. Als alles soepel zou lopen, zou het over vijf jaar kunnen. “Er zijn veel hordes”, beseft Van den Berkmortel. “Omwonenden kunnen bezwaren maken en met juridische procedures ben je zo een of twee jaar verder. Ook hangt er veel vanaf hoe de grondverwerving gaat.” Dan kan het ook zomaar nog tien jaar duren.